一、采购人：中国共产主义青年团广州市南沙区委员会
二、采购项目编号：/
三、采购项目名称：中国共产主义青年团广州市南沙区委员会场地租赁项目
四、采购项目预算金额（元）：人民币3136000元（包一：499200元；包二：496800元；包三：2140000元）
五、拟采购的货物或者服务的说明：
包一：香港青创空间场地续租采购
为深入贯彻自贸试验区建设系列重要指示精神，落实市委市政府决策部署，推动《进一步深化中国（广东）自贸试验区改革开放方案》高标准落地实施，围绕打造开放型经济新体制先行区、粤港澳大湾区合作示范区和高水平对外开放门户枢纽的战略定位开展工作。根据《进一步深化中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区改革开放任务清单》（穗南自贸管办函〔2018〕4号）第112项内容，南沙团区委于2018年8月在“创汇谷”粤港澳青年文创社区建设了香港青创空间，作为“为港澳青年创业投资企业提供直通车服务，开通港澳中小企业专属网页，提供免费注册地址、办公场地、便利化商事登记服务等服务”的载体平台。该空间聚焦香港青年学生及初创团体，致力于为香港青年提供一个低成本、便利化、全要素、开放式的创业服务平台，为进一步发挥该平台作用，现对香港青创空间场地续租采购。预算金额为499200元，服务期为2020年9月1日-2021年8月31日。
包二：21世纪海上丝绸之路青年形象传播研究中心（粤港澳青年三新讲学所）场地续租采购
为深入学习贯彻新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，全面贯彻总书记对广东重要讲话和重要指示批示精神，抢抓粤港澳大湾区建设机遇，强化港澳青年政治思想引领，服务港澳青年融入国家发展大局，南沙团区委依据《关于印发南沙与澳门合作的重点工作任务清点的通知》《关于印发<“南沙三新讲习所”创建工作方案>的通知》要求，于2018年6月联合岭南大学在创汇谷”粤港澳青年文创社区建设了“21世纪海上丝绸之路青年形象传播研究中心（粤港澳青年三新讲学所）”，打造了全国首个粤港澳青年新思想学习互动分享平台。该场地分为青年学习区、数字沙盘区、互动分享区，面向港澳青年重点宣传新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，特别是总书记关于港澳工作与青年工作的重要论述精神，展示国家新区自贸区规划建设情况和开发建设成就，介绍南沙共青团服务港澳青年各项工作，为进一步发挥该平台作用，现对21世纪海上丝绸之路青年形象传播研究中心（粤港澳青年三新讲学所）场地续租采购。预算金额为496800元，服务期为2020年7月1日-2021年6月30日。
包三：粤港澳青年众创空间场地租赁
为深入学习贯彻总书记关于港澳工作、青年工作的重要思想，贯彻落实区委三届九次全会工作部署，全力助推粤港澳大湾区建设和南沙“三区一中心”建设，打造“湾区启梦港——广州南沙新区支持港澳青年发展全方位一站式服务平台”，为港澳青年在南沙创新创业发展创造更加便利的条件和环境。
“创汇谷”粤港澳青年文创社区（以下简称“创汇谷”）基地运营空间逐渐趋向饱和，为进一步扩展我区港澳青年创新创业发展空间，实现“创汇谷”提质升级，促进港澳青年积极融入国家发展大局，助力推动南沙“三区一中心”建设全面上台阶，现需扩容“创汇谷”青年文创社区空间场地。预算金额为2140000元，服务期为合同签订之日起2年。
- 采用单一来源采购方式的原因及相关说明：
包一：香港青创空间场地续租采购
- 地址条件：租赁场地位于广州市南沙区创汇谷青年文创社区（以下简称“创汇谷”）直一街2号二楼，位于南沙中心区。
- 园区类型：截至目前，“创汇谷”总签约入驻项目团队（企业）155 个，其中港澳青创团队 103 个（香港团队82 个，澳门团队 21 个），在校大学生团体及初创团队占比接近 100%。初步聚集了粤港澳青年创业团队，有利于空间引入粤港澳青创团队的融合和交流。
- 港澳元素：“创汇谷”在项目设计之初便引入了香港、澳门设计团队，空间布置设计中贴心融入了港澳文化元素，能够帮助空间港澳青创团队融入南沙，体现人文关怀。
- 交付条件：“创汇谷”已满足空间各种条件，能够节约空间建设的金钱成本与时间成本，达到空间即刻运营的目的。
- 空间要素：选址范围内已建成青创孵化基地、青年创业学院、青年创意工坊，开辟“香港青创空间”、“澳门青创空间”、“网商青创空间”、“葡语系国家商品展示销售综合平台”、“粤港澳青年三新讲学所”等特色功能区，配备港澳青创人才公寓、青创共享餐厅、青创路演厅等服务设施，能够为空间入驻团队提供成熟优质的共享服务配套。
- 周边配套：处南沙金洲商圈，拥四大银行、万达广场、喜来登酒店及南沙中心医院等成熟配套。能够满足入驻创业团队日常生活需求。
- 党建文化：选址建设了粤港澳青年三新讲学所、并设置了南沙青联服务中心，能够积极引导入驻青年团队树立正确意识形态。
- 交通配套：临南沙交通动脉-进港大道 双地铁口旁，距 4 号地铁金洲地铁站 500 米，周边 9 个公交站，27 条线路往市区及区内。距离南沙客运港、广深港高铁庆盛站皆为 15分钟车程，交通十分便利。
综上所述，本包组拟采用单一来源方式向创汇谷（广州）运营管理有限公司采购租赁服务。
包二：21世纪海上丝绸之路青年形象传播研究中心（粤港澳青年三新讲学所）场地续租采购
- 地址条件：租赁场地位于广州市南沙区创汇谷青年文创社区（以下简称“创汇谷”）直一街2号一楼，位于南沙中心区。
- 园区类型：截至目前，“创汇谷”总签约入驻项目团队（企业）155 个，其中港澳青创团队 103 个（香港团队82 个，澳门团队 21 个），在校大学生团体及初创团队占比接近 100%。初步聚集了粤港澳青年创业团队，有利于空间引入粤港澳青创团队的融合和交流。
- 港澳元素：“创汇谷”在项目设计之初便引入了香港、澳门设计团队，空间布置设计中贴心融入了港澳文化元素，能够帮助空间港澳青创团队融入南沙，体现人文关怀。
- 交付条件：“创汇谷”已满足空间各种条件，能够节约空间建设的金钱成本与时间成本，达到空间即刻运营的目的。
- 空间要素：选址范围内已建成青创孵化基地、青年创业学院、青年创意工坊，开辟“香港青创空间”、“澳门青创空间”、“网商青创空间”、“葡语系国家商品展示销售综合平台”、“粤港澳青年三新讲学所”等特色功能区，配备港澳青创人才公寓、青创共享餐厅、青创路演厅等服务设施，能够为空间入驻团队提供成熟优质的共享服务配套。
- 周边配套：处南沙金洲商圈，拥四大银行、万达广场、喜来登酒店及南沙中心医院等成熟配套。能够满足入驻创业团队日常生活需求。
- 党建文化：选址建设了粤港澳青年三新讲学所、并设置了南沙青联服务中心，能够积极引导入驻青年团队树立正确意识形态。
- 交通配套：临南沙交通动脉-进港大道 双地铁口旁，距 4 号地铁金洲地铁站 500 米，周边 9 个公交站，27 条线路往市区及区内。距离南沙客运港、广深港高铁庆盛站皆为 15分钟车程，交通十分便利。
综上所述，本包组拟采用单一来源方式向创汇谷（广州）运营管理有限公司采购租赁服务。
包三：粤港澳青年众创空间场地租赁
- 地址条件：广州市南沙区创汇谷横街3号二楼，位于南沙中心区，贴近最优选址需求。
- 社群类型：截至目前，“创汇谷”总签约入驻项目团队（企业）155 个，其中港澳青创团队 103 个（香港团队82 个，澳门团队 21 个），在校大学生团体及初创团队占比接近 100%。初步聚集了粤港澳青年创业团队，有利于空间引入粤港澳青创团队的融合和交流。
- 港澳元素：“创汇谷”在项目设计之初便引入了香港、澳门设计团队，空间布置设计中贴心融入了港澳文化元素，能够帮助空间港澳青创团队融入南沙，体现人文关怀。
- 装修条件:选址能够提供满足空间运营需求的精装交付条件，能够节约空间建设的金钱成本与时间成本，达到空间快速落地运营的目的。
- 空间要素：选址范围内已建成青创孵化基地、青年创业学院、青年创意工坊，开辟“香港青创空间”、“澳门青创空间”、“网商青创空间”、“葡语系国家商品展示销售综合平台”、“粤港澳青年三新讲学所”等特色功能区，配备港澳青创人才公寓、青创共享餐厅、青创路演厅等服务设施，能够为空间入驻团队提供成熟优质的共享服务配套。
- 周边配套：处南沙金洲商圈，拥四大银行、万达广场、喜来登酒店及南沙中心医院等成熟配套。能够满足入驻创业团队日常生活需求。
- 党建文化：选址建设了粤港澳青年三新讲学所、并设置了南沙青联服务中心，能够积极引导入驻青年团队树立正确意识形态。
- 交通配套：临南沙交通动脉-进港大道 双地铁口旁，距 4 号地铁金洲地铁站 500 米，周边 9 个公交站，27 条线路往市区及区内。距离南沙客运港、广深港高铁庆盛站皆为 15分钟车程，交通十分便利。 综上所述，本包组拟采用单一来源方式向创汇谷（广州）运营管理有限公司采购租赁服务。
七、拟定的唯一供应商名称、地址：
名称：创汇谷（广州）运营管理有限公司
地址：广州市南沙区金岭北路95号501室
八、专家论证意见
（一）各专家对相关供应商因专利、专有技术等原因具有唯一性的具体论证意见：
1.专家1姓名：许秀娜 工作单位：广东捷成律师事务所 职称：律师
意见：详见专家小组综合意见
2.专家2姓名：龚成清 工作单位：广东女子学院 职称：副教授
意见：详见专家小组综合意见
3.专家3姓名：陈敏娜 工作单位：广东环境保护工程职业学院 职称：副高
意见：详见专家小组综合意见
4.专家4姓名：卞如芳 工作单位：南京东大智能化系统有限公司广州分公司 职称：高工
意见：详见专家小组综合意见
5.专家5姓名：洪胜宏 工作单位：广东第二师范学院 职称：高工
意见：详见专家小组综合意见
- 专家小组综合意见：根据项目特点和项目选址需求，从选址的地址条件、聚集社群、港澳元素、装修条件、空间要素、周边配套、党建文化、交通条件等几个方面进行考量，创汇谷（广州）运营管理有限公司符合香港青创空间、21世纪海上丝绸之路青年形象传播研究中心（粤港澳青年三新讲学所）以及粤港澳青年众创空间的选址要求。根据《中华人民共和国政府采购法》第三十一条第（一）项“只能从唯一供应商处采购的”规定，专家小组认为本项目三个包组可采用“单一来源采购”方式向创汇谷（广州）运营管理有限公司采购租赁服务。
九、本公告期限（不得少于5个工作日）自2020年6月4日至2020年6月10日止。
十、联系事项
（一）
采购人：中国共产主义青年团广州市南沙区委员会
地址：广州市南沙区港前大道南133号302室
联系人：夏小姐
联系电话：020-39910425
（二）
采购代理机构：广东国咨招标有限公司
地址：广州市番禺区市桥街清河东路338号1907室
联系人：赖小姐
联系电话： 020-34813694
（三）
财政部门：南沙区采购办
地址：广州市南沙区凤凰大道一号D栋三楼南沙区财政局
联系人：伍颖颖
联系电话：39078089
广东国咨招标有限公司
2020年6月3日
